買主の為の「賢い住宅購入術」

震災の度に住宅の倒壊が報道されますが、日本の住宅で一番多い、「木造戸建て」住宅の構造計算はどうなっているだろう？と疑問に思ったことはありませんか。 実は、一般的な木造戸建て住宅（2階建て以下）は「4号建築物」「4号建物」と言われ、確認申請時 ...

土地の売買における売買対象面積は、売買代金を決定する上で、重要な意味を持ちます。 「公簿売買」による場合と「実測売買」による場合、それぞれの違いについて理解しましょう。 土地の売買における売買対象面積は、売買価格等に重大な影響を及ぼします。 ...

民法の規定では、売買契約は当事者の口頭による合意だけで成立するとされており、必ずしも書面（契約書）の作成は必要ではありません（民法555条）。賃貸借契約も同様です。実際に、宅建業者が関与せずに個人同士の建物賃貸借契約や借地契約、駐車場賃貸借 ...

お客様に「自宅といえども、売却することを考慮した方が良いですよ！」とアドバイスすると、「ずっとそこに住むつもりだから、資産性など考える必要はない」と反論する人がいます。果たして、今後の世の中本当に亡くなるまでその家に住むものでしょうか？ 1 ...

そのぐらいのことはなんとなく聞きかじったことがあるかと思いますが、意外とその内容を知っている方は少ないので、少し予備知識を持っておきましょう！ 具体的には、設計図書などをそろえて都道府県や市区町村の建築主事または指定確認検査機関に確認申請を ...

住宅をはじめ不動産にとって「道路」の規定はとっても重要です。 不動産業者が購入前にきちんと確認をしてくれますので、専門的に覚える必要はありませんが、基本だけは押さえておきましょう。 とくに大切な敷地の「接道義務」と、その対象となる道路の種類 ...