『フラット35』の新機構団信 特徴について

家を購入するのに欠かせない住宅ローン。住宅ローンを比較して決める際、諸費用や金利の比較は皆さんされている方も多いですが、昨今では超低金利ということもあり、金利の面ではもうそこまで差が出ません。そこで、どこが手厚い団信なのか、その他の保障面での比較をして決める方も多くなりました。

本日は、全期間固定金利で大人気の「フラット35」団信（団体信用生命保険制度）がどのようになっているかについて記します。

フラット35の団信は、H29年9月30日までは、ローンの支払い以外に毎年団信特約料（保険料）を支払う必要がありましたが、H29 年10月１日より、ローンと団信が一つになってリニューアルすることによって、年払いでの団信特約料のお支払いが不要になりより一層お申し込みがしやすくなりました。

【フラット35】の団体信用生命保険とは？

『フラット35』の団体信用生命保険（新機構団体信用生命保険制度）は、ご加入者が死亡・所定の身体障害状態になられた場合など※1に、住宅の持ち分、返済割合などにかかわらず、以後の『フラット35』の債務の返済が不要となる生命保険です。

住宅金融支援機構が保険契約者・保険金受取人、『フラット35』の団体信用生命保険のご加入者が被保険者となり、支払われた保険金※2が債務の返済に充当される仕組みです。『フラット35』の団体信用生命保険には、新機構団信と新３大疾病付機構団信の２つがあります。
※1 新３大疾病付機構団信は、死亡・所定の身体障害状態に加え、３大疾病が原因で一定の要件に該当した場合および公的介護保険制度に定める要介護２から要介護５までのいずれかの状態などになられた場合も残りの返済が不要となります。
※2 死亡保険金、身体障害保険金、３大疾病保険金および介護保険金をいいます。

加入いただける方

【フラット３５】の融資を受けられる方で、次の（1）と（2）の両方にあてはまる方

≪新機構団信≫

（1）「新機構団体信用生命保険制度申込書兼告知書」の記入日現在、
満15歳以上満70歳未満（満70歳の誕生日の前日まで）の方
（2）地域担当幹事生命保険会社の加入承諾がある方
「新機構団体信用生命保険制度申込書兼告知書」に基づいて加入の諾否を地域担当幹事生命保険会社が決定します。

≪新３大疾病付機構団信≫

（1）「新機構団体信用生命保険制度申込書兼告知書」の記入日現在、
満15歳以上満51歳未満（満51歳の誕生日の前日まで）の方
（2）地域担当幹事生命保険会社の加入承諾がある方
「新機構団体信用生命保険制度申込書兼告知書」に基づいて加入の諾否を地域担当幹事生命保険会社が決定します。

保障内容の概要

≪新機構団信≫

●次のいずれかの場合に、保険金が支払われます。
・死亡したとき
・身体障害者福祉法に定める障害の級別が１級または２級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けたとき
〈身体障害状態の例〉
　例えば…ペースメーカーを植え込み、自己の身辺の日常生活活動が極度に制限されている(身体障害認定１級)
　例えば…人工透析を受けており、自己の身辺の日常生活活動が極度に制限されている(身体障害認定１級)
●80歳の誕生日の属する月の末日まで保障されます。
●連帯債務者であるご夫婦ふたりで「デュエット」(夫婦連生団信)に加入できます。
　～「デュエット」(夫婦連生団信)とは～
ご夫婦で連帯債務の場合は、どちらか１人がご加入いただくか、またはご夫婦２人で「デュエット」(夫婦連生団信)にご加入いただけます。「デュエット」をご利用いただくとどちらかが万一の時、住宅金融支援機構に支払われる保険金が債務に充当されるため、ご夫婦の住宅の持分、返済割合などにかかわらず、以後の【フラット35】の債務の返済が不要となります。「デュエット」をご利用できるご夫婦には、戸籍上の夫婦のほか、婚約関係にある方または内縁関係にある方を含みます。
●新３大疾病付機構団信では「デュエット」をご利用いただけません。
●ご加入いただいた後に「デュエット」から新機構団信または新３大疾病付機構団信への変更はできません。

≪新３大疾病付機構団信≫

こちらに関しての詳細は、下記PDFのチラシをご覧ください。

その他

フラット35には、夫婦2人で加入できる「デュエット（夫婦連生団信）」という団信プランがあります。これはフラット35ならではの制度です。
民間の金融機関が提供する団信は収入合算をしている場合でも、加入できるのはご夫婦のどちらか1人のみです。このプランではご夫婦のどちらか一方が死亡、または身体障害1級または2級になった場合に、残りの住宅ローンが全額返済されます。

加入する団体信用生命保険に応じて『フラット35』の借入金利は異なります。

新機構団信
　新機構団信付きの『フラット35』の借入金利（毎月変わります）

新機構団信（デュエット（夫婦連生団信））
　新機構団信付きの『フラット35』の借入金利＋0.18%

新３大疾病付機構団信
　新機構団信付きの『フラット35』の借入金利＋0.24%

住宅ローンでは、金利タイプの種類、実効金利、諸費用、団信の内容等総合的に比較して検討しましょう！
以上、バイヤーズエージェント中田でした。

買主の為の「賢い住宅購入術」