買主の為の「賢い住宅購入術」

夫婦共有名義で、家を建てる計画のAさん
ご主人様は、ローンを組んで、奥様はご両親から資金援助を受けてそれを頭金にする場合、気を付けなければいけない点があります。

家を建てる場合は、土地を持っていなければ、土地を先行して購入する必要があります。

土地を所有していないAさん夫婦が、家を建てる場合は、土地を先行して購入する必要があります。その場合、先に土地の代金を工面しなければなりませんが、一般的な金融機関では、土地の代金を住宅ローンとして融資するのではなく、建物完成までは一旦「つなぎ融資」という形で土地の代金を融資してくれます。すると、土地代金のつなぎ融資の金利は、あくまでも住宅ローンの融資ではないため、2%半ば～３％前後の金利で融資される金融機関が多いです。

土地を購入してから、建物の立ち上がるまでの期間は、つなぎ融資の金利費用がかかります。
例えば、土地購入してから、建物完成までのつなぎ融資期間が９カ月間あったとした場合、つなぎ融資の利息代は、3,000万円×金利３％×9か月分（約270日分）＝約66.6万円　となります。

家を建てるAさんとしては、

だったら・・・
奥様の自己資金を土地購入する際の資金に充ててしまえば、つなぎ融資の金額は2,000万円で足りるため、2000万円のつなぎ融資の利息（約44万円）は、約22万円も節約計算となり、どうせ1000万円の資金を使うのだから、土地購入時の早い時期に現金を使った方がよいと考えます。

まず、そもそもこの場合、親からの資金援助は、贈与の非課税となるのか？
つまり、新築するために土地を先行して購入する際、親からの資金援助を受けた場合、住宅取得等資金に該当するか？

該当する。

ただし、
住宅取得等資金の贈与を受けた年の翌年の3/15までに、取得した土地の上に住宅用家屋の新築（新築に準ずる状態として、屋根（その骨組みを含む）を融資、土地に定着した建造物として認められる時以後の状態にあるものを含む）していない場合は、当該贈与により取得した金銭については、住宅取得資金の非課税制度は利用できません。

すると、11月や12月等の割と年末に近い時期に土地を購入した方、あるいは、土地を購入してじっくり建築会社を選んでからお建てになる方は、３/15までに新築に準ずる状態（およそ上棟の状態）まで出来上がっていない可能性が高まるため、「住宅取得等資金の非課税制度」が利用できない可能性が高まるので注意が必要です。