ローンの事前審査は、住宅購入をしていく上で、かなり重要なステップです。
住宅購入までには、重要なステップがいくつありますが、ローンの事前審査は５本の指に入る重要なステップです。
私は、年間数十組のお客様と出会い様々なケースを見ているので、その重要性が分かっていますが、お客様はそこまでの認識のない方がほとんど・・。お客様は購入検討してもよいと思っている段階で、審査をすればよいと思っている方が多いのですが、それでは少し遅いんですね・・。
住宅ローンの事前審査は、住宅購入ステップのかなり初期にやるべき項目です。
特に良い物件を購入したい方は、肝に銘じておいてください。
なぜ、住宅ローンの事前審査が重要なのか？
金融機関は、あたなに住宅ローンの融資をするかは、様々な角度から審査の上、判断していきます。
年齢、家族構成、職業、お勤め先、仕事の内容、勤続年数、特殊な資格があるか、転職履歴、自己資金の割合、既存の借り入れ状況、過去のクレジットの利用状況・返済の延滞・キャッシングの利用状況等様々な角度から金融機関は審査の上、判断します。
１．大前提として、住宅ローンが利用できるかどうか
中には、過去のクレジットの利用状況などによっては、金融機関が融資できないケースがあります。
購入したい物件を見つけ家族で盛り上がった挙句、そもそも購入できないということもあり、それまでに費やした時間が無駄になる上、家族の精神的ダメージはかなり大きくなります。
２．借入可能額を事前に把握する。
ローンは借りれることが分かっても、人によっては、借入額が大幅に減らされることがあります。
直近の年収から机上論では借りれるだろう額から予期せぬ減額回答が出る方もいます。
すると、購入したい金額に資金ショートして購入できない可能性があります。
３．万が一減額回答になってしまった場合、資金繰りの対策を練れます。
・金融機関によって審査の仕方は異なりますので、他の金融機関にあたってみる。
（金利は少し高いが、融資してくれる金融機関などもあります。）
・親からの資金援助してもらえないかの相談をする。
・既存の借入れを返済してしまう。
・キャッシングなどのカードは解約をしてしまう。
※今すぐに購入したい物件がある時にこれをしていては、時間がかかり、ほかの方に取られてしまうリスクがあるため、審査する時期が遅かったということになります。
何もない時の早めの時期に事前審査をしておくというのは、こういったこともありえるからです。
４．資金計画が立てやすい
事前審査をしたら、そこの金融機関の金利優遇幅が事前にわかり、月々の支払額など具体的な資金計画が立てやすく返済プランも事前に把握できます。
５．買付申し込み・価格交渉がしやすい
ローンの事前審査が通っていないと、相手側（売主側）は、支払いができるかどうかが分からないため、買付申し込みをしても物件は止めれません。ローンの審査をしている間にローンの通っている他のお客様が現れた場合は、そちらに買われてしまうリスクがあります。
また価格交渉も、ローンが通っているのが大前提になりますので、ローンが通っていないと価格交渉すらできません。
全てが後手に回り、すぐに買い手がついてしまうような良い物件はやはり買い逃すリスクが高いです。
６．売買契約ができない。
不動産仲介業者は、売主様の機会損失を防ぐため、ローンの事前審査で承認がない方と契約することはありません。
上記の通り、ローンを利用して住宅購入をする上では、ローン事前審査は避けられないので、後回しにする理由がありませんね。最初にされることが、あなたの住宅購入がスムーズにいく一つのプロセスでもあります。
たとえ、購入したい物件等が全く決まっていない方でも大丈夫です。
特にご希望がなければ、都銀（メガバンク）と、審査の考え方が異なる「フラット３５（全期間固定金利）」の事前審査をお勧めします。
あなたの住宅購入プロセスのなるべく早い時期に
【追伸】
ローン事前審査ご希望の方は
下記お問い合わせフォームより、「ローン事前審査希望」とご記入の上お申し込みください。
担当より連絡させていただきます。