買主の為の「賢い住宅購入術」

住宅を購入する前には、その土地が安全かどうかを事前に調べておく必要があり、各市区町村等で公表されているハザードマップを事前に確認されることを前回お勧めしました！ 今回は、 東京都が発表しているものがあるので、そちらを紹介しようと思います。 ...

住宅を購入するときは、どうしても駅からの距離や価格、間取り、設備などで選んでしまいがちです。 しかし、巨大地震や津波、液状化、洪水、土砂崩れなどの災害リスクも考慮しておかないと、震災が起きてしまった時に多大な被害に遭遇し、後悔することになり ...

住宅ローンの事前審査や本審査は誰が行っているのか？ 住宅ローンの事前審査や本審査は、もしくはが行います。その保証会社はたいてい銀行の子会社です。 銀行にとってはあくまでも「お客様」ですから、ドライに客観的な事実を調査して判断するためにも、別 ...

30～40年先の日本の未来、そんな事は誰にもわからない！だから、そんな先の事を悩んでも仕方がない 自宅購入にあたっては、想定できない30年後よりもします。 自宅購入にあたっては、多額のローンを組んで買うので、だといえます。仮に大幅な含み益が ...

土地の売買における売買対象面積は、売買代金を決定する上で、重要な意味を持ちます。 「公簿売買」による場合と「実測売買」による場合、それぞれの違いについて理解しましょう。 土地の売買における売買対象面積は、売買価格等に重大な影響を及ぼします。 ...

民法の規定では、売買契約は当事者の口頭による合意だけで成立するとされており、必ずしも書面（契約書）の作成は必要ではありません（民法555条）。賃貸借契約も同様です。実際に、宅建業者が関与せずに個人同士の建物賃貸借契約や借地契約、駐車場賃貸借 ...

お客様に「自宅といえども、売却することを考慮した方が良いですよ！」とアドバイスすると、「ずっとそこに住むつもりだから、資産性など考える必要はない」と反論する人がいます。果たして、今後の世の中本当に亡くなるまでその家に住むものでしょうか？ 1 ...

１月に続いて、２月も大手銀行をはじめ金融機関が住宅ローン金利を引き下げ始めた！ その背景には、 ①1月30日米連邦準備委員会（FRB）が利上げシナリオの棚上げを表明したことで、日本の長期金利が下落したこと。 ②10月予定の消費税増税を前に想 ...

この度は、小社ＷＥＢセミナーにお申込みいただき、誠にありがとうございます。 コロナウイルスによる活動自粛が要請され、小社でも2020年4月よりＷＥＢセミナーを開催しております。行き届かない点も多い事かと思いますが、最後までお付き合いいただけ ...

そのぐらいのことはなんとなく聞きかじったことがあるかと思いますが、意外とその内容を知っている方は少ないので、少し予備知識を持っておきましょう！ 具体的には、設計図書などをそろえて都道府県や市区町村の建築主事または指定確認検査機関に確認申請を ...